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索引号	000014349/2023-104847	信息分类	规章制度
发布机构	188金宝慱手机人民政府	发文日期	2022-12-22
文号	凯府办函〔2022〕44号	是否有效	是
信息名称	金宝搏188论坛关于公布实施《188金宝慱手机城镇土地级别与基准地价成果》的通知

政策解读： 《188金宝慱手机城镇土地级别与基准地价成果》政策解读

金宝搏188论坛关于公布实施《188金宝慱手机城镇土地级别与基准地价成果》的通知

来源：市政府办发布时间： 2022-12-24 16:50

黔东南高新技术产业开发区管委会，炉碧经济开发区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、各直属机构：

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》，188金宝慱手机自然资源局组织开展了188金宝慱手机城镇土地级别与基准地价成果更新（评估）工作，相关成果已通过贵州省自然资源厅组织的专家评审验收，现将相关成果予以公告，请遵照执行。本成果自公告发布之日起施行。

2022年12月22日

188金宝慱手机城镇土地级别与基准地价成果

一、188金宝慱手机中心城区基准地价更新范围

根据《凯里市土地利用总体规划调整方案》（2006—2020年）、《凯里—麻江城市总体规划（2016—2030年）》（202年修订）及各片区控制性详细规划，并结合现行基准地价评价范围后确定本次188金宝慱手机中心城区基准地价更新评价范围为　136.37　平方公里，该范围东至萧山路、西湖路、巴拉河街，南至沪昆铁路、康巴大道，西至下司古镇、凯都大道，北至沪昆高速、龙头江。

二、188金宝慱手机中心城区土地级别

本次土地定级工作根据《城镇土地分等定级规程》，对188金宝慱手机中心城区采用分类定级的技术路线划分商服、住宅、工业用地和公共管理与公共服务用地土地级别，共划分出了商服用地五个级别、住宅用地四个级别、工业用地三个级别、公共管理与公共服务用地三个级别的体系。

各类用地土地级别范围说明及级别面积构成如下：

表　1188金宝慱手机中心城区商服用地土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积　（km2）
Ⅰ	东至：州府路南至：韶山路－永乐路西至：物资巷－拱桥巷北至：市府花园－营盘西路－营盘东路	永乐路、韶山南路、韶山北路、北京西路（物资巷－韶山南路）　、北京东路　（韶山南路－州府路）　、市医路、营盘西路　（市医路－韶山北路）　、营盘东路　（韶山北路－州府路）	0．67
Ⅱ	东至：文化北路－文化南路－商贸街南至：迎宾大道西至：环城西路－永丰南路北至：西门街－东门街	清平北路、清平南路、金桥路、康复路、牛场坝路、致远路、军民路、金井路、学院路、红洲路、金泉路、金溪巷、建东路、建西路、瑞祥路、凯丰一路、凯丰二路、博南路、市府西路、市府东路、友庄路、凯棉路、永丰东路	4.95
Ⅲ	范围一：东至：华亿国际商贸城－凯文小学－木材交易市场－永华厂小区－州中医院－华联路南至：沪昆高速－金泉湖－沪昆高速－凯开大道－华朝灯批发城－银桂大道西至：荷塘路－民族文化园－大黔集非遗园－滨江左岸北至：滨江大道－湘黔铁路－市八中－新生路范围二：三棵树镇集镇区域范围三：开怀街道集镇区域范围四：凯里南站区域范围五：下司镇集镇区域	大桥路、光明大道、清源路、环城北路、红岩二路、滨江路、清江路、货场路、人民路、凯运大道、桐荫坪路、环城东路、北京东路（文化北路－环城东路）　、华联路、安康路、红洲路、金山大道、风情大道、友庄南路、永安路、凯棉路　（永安路－风情大道）　、福源路、温州大道、银桂大道、风情西路、永丰西路、环城西路、凯开大道、禾秀大道、雁归路、金汇大道、开元大道　（凯里学院－天和城）、中昊大道、春晖西大道、春晖东大道、站前路、甘塘路、台下线、富康路、上马石路、虹祥路、康巴大道、巴拉河街	29.18
Ⅳ	范围一：东至：定级边界南至：定级边界－沪昆高速－赖坡－罗汉山森林公园－定级边界－余安高速－沪昆铁路南侧西至：凯里经济开发区－金源西大道北至：定级边界范围二：下司镇场镇外围区域	新生路、萧山路、西湖路、二龙路、杭州路、龙井北路、龙井南路、南莎路、银桂大道（金汇大道－沪昆高速）　、南湖路、高新大道、镰刀湾路、开创北路、开创南路、开拓北路、开拓南路	62.34
Ⅴ	Ⅰ－Ⅳ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅳ级范围以外，定级范围以内其他道路	39．23
合计		／	136.37

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机中心城区商服用地土地级别与基准地价图”为准

表2　 188金宝慱手机中心城区住宅用地土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积　（km2）
Ⅰ	东至：文化北路－文化南路－商贸街南至：迎宾大道西至：环城西路－永丰南路北至：西门街－东门街	永乐路、韶山南路、韶山北路、北京西路、北京东路（韶山南路－文化北路）　、物资巷、拱桥巷、市医路、营盘西路、营盘东路、清平北路、清平南路、金桥路、康复路、牛场坝路、致远路、军民路、金井路、学院路、红洲路、金泉路、金溪巷、建东路、建西路、瑞祥路、凯丰一路、凯丰二路、博南路、市府西路、市府东路、友庄路、凯棉路、永丰东路	5.63
Ⅱ	范围一：东至：华亿国际商贸城－凯文小学－木材交易市场－永华厂小区－州中医院－华联路南至：沪昆高速－金泉湖－沪昆高速－凯开大道－华朝灯批发城－银桂大道西至：荷塘路－民族文化园－大黔集非遗园－滨江左岸北至：滨江大道－湘黔铁路－市八中－新生路范围二：开怀街道集镇区域范围三：凯里南站区域	大桥路、光明大道、清源路、环城北路、红岩二路、滨江路、清江路、货场路、人民路、凯运大道、桐荫坪路、环城东路、北京东路（文化北路－环城东路）　、华联路、安康路、红洲路、金山大道、风情大道、友庄南路、永安路、凯棉路　（永安路－风情大道）　、福源路、温州大道、银桂大道、风情西路、永丰西路、环城西路、凯开大道、禾秀大道、南湖路、雁归路、金汇大道、开元大道　（凯里学院－开创北路）　、中昊大道、春晖西大道、春晖东大道、站前路、甘塘路、富康路、上马石路、虹祥路、艺文路、康巴大道	34．37
Ⅲ	范围一：东至：定级边界南至：定级边界－沪昆高速－赖坡－罗汉山森林公园－定级边界－余安高速－沪昆铁路南侧西至：凯里经济开发区－金源西大道北至：定级边界范围二：下司镇集镇区域	新生路、萧山路、西湖路、二龙路、杭州路、巴拉河街、龙井北路、龙井南路、南莎路、银桂大道　（金汇大道－雁归路）　、镰刀湾路、高新大道、开创北路、开创南路、开拓北路、开拓南路、台下线	57．15
Ⅳ	Ⅰ－Ⅲ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅲ级范围以外，定级范围以内其他道　路	39．22
合计		／	136.37

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机中心城区住宅用地土地级别与基准地价图”为准

表3　 188金宝慱手机中心城区工业用地土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积（km2）
Ⅰ	东至：文化北路－文化南路－商贸街南至：迎宾大道西至：环城西路－永丰南路北至：西门街－东门街	永乐路、韶山南路、韶山北路、北京西路、北京东路（韶山南路－文化北路）　、物资巷、拱桥巷、市医路、营盘西路、营盘东路、清平北路、清平南路、金桥路、康复路、牛场坝路、致远路、军民路、金井路、学院路、红洲路、金泉路、金溪巷、建东路、建西路、瑞祥路、凯丰一路、凯丰二路、博南路、市府西路、市府东路、友庄路、凯棉路、永丰东路	5.63
Ⅱ	范围一：东至：定级边界南至：定级边界－余安高速－沪昆铁路南侧西至：凯里经济开发区－金源西大道北至：定级边界范围二：下司镇集镇区域	大桥路、光明大道、清源路、环城北路、红岩二路、滨江路、清江路、货场路、人民路、凯运大道、桐荫坪路、环城东路、北京东路　（文化北路－环城东路）　、华联路、安康路、红洲路、金山大道、风情大道、友庄南路、永安路、凯棉路　（永安路－风情大道）　、福源路、温州大道、银桂大道、风情西路、永丰西路、环城西路、凯开大道、禾秀大道、南湖路、雁归路、金汇大道、开元大道、中昊大道、春晖西大道、春晖东大道、站前路、甘塘路、富康路、上马石路、虹祥路、艺文路、康巴大道、新生路、萧山路、西湖路、二龙路、杭州路、巴拉河街、龙井北路、龙井南路、南莎路、银桂大道、镰刀湾路、高新大道、开创北路、开创南路、开拓北路、开拓南路、台下线、金山大道、荷塘路、金源东大道	97.72
Ⅲ	Ⅰ－　Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅱ级范围以外，定级范围以内其他道路	33．02
合计		／	136.37

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机中心城区工业用地土地级别与基准地价图”为准。

表　4　 188金宝慱手机中心城区公共管理与公共服务用地土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积（km2）
Ⅰ	东至：文化北路－文化南路－商贸街南至：迎宾大道西至：环城西路－永丰南路北至：西门街－东门街	永乐路、韶山南路、韶山北路、北京西路、北京东路（韶山南路－文化北路）　、物资巷、拱桥巷、市医路、营盘西路、营盘东路、清平北路、清平南路、金桥路、康复路、牛场坝路、致远路、军民路、金井路、学院路、红洲路、金泉路、金溪巷、建东路、建西路、瑞祥路、凯丰一路、凯丰二路、博南路、市府西路、市府东路、友庄路、凯棉路、永丰东路	5.63
Ⅱ	范围一：东至：华亿国际商贸城－凯文小学－木材交易市场－永华厂小区－州中医院－华联路南至：沪昆高速－金泉湖－沪昆高速－银桂大道南侧西至：开创北路－金源东大道－定级边界－凯开大道北侧－民族文化园－大黔集非遗园－滨江左岸北至：滨江大道－湘黔铁路－市八中－新生路范围二：开怀街道集镇区域	大桥路、光明大道、清源路、环城北路、红岩二路、滨江路、清江路、货场路、人民路、凯运大道、桐荫坪路、环城东路、北京东路　（文化北路－环城东路）　、华联路、安康路、红洲路、金山大道、风情大道、友庄南路、永安路、凯棉路　（永安路－风情大道）　、福源路、温州大道、银桂大道、风情西路、永丰西路、环城西路、凯开大道、禾秀大道、南湖路、荷塘路、雁归路、金汇大道、开元大道、中昊大道、春晖西大道、春晖东大道、站前路、甘塘路、镰刀湾路、富康路、上马石路、虹祥路、艺文路、康巴大道、南莎路、龙井北路、龙井南路	45.03
Ⅲ	Ⅰ－　Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅱ级范围以外，定级范围以内其他道路	85.71
合计		／	136.37

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机中心城区公共管理与公共服务用地土地级别与基准地价图”为准。

三、188金宝慱手机中心城区基准地价

表　5　 188金宝慱手机中心城区基准地价一览表

级别	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	IV级	Ⅴ级
商服用地	元／平方米	4950	3120	1380	1020	675
商服用地	万元／亩	330	208	92	68	45
住宅用地	元／平方米	2700	1530	1080	720	／
住宅用地	万元／亩	180	102	72	48	／
工业用地	元／平方米	360		300	／	／
工业用地	万元／亩	24		20	／	／
公共管理与公共服务用地（一）	元／平方米	1320	930	540	／	／
公共管理与公共服务用地（一）	万元／亩	88	62	36	／	／
公共管理与公共服务用地（二）	元／平方米	390		330	／	／
公共管理与公共服务用地（二）	万元／亩	26		22	／	／

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机中心城区工业用地土地级别与基准地价图为准。

四、188金宝慱手机　9　个乡镇基准地价

镇级基准地价评价范围共　9　个镇，其中炉山镇、万潮镇和碧波镇　3个重点镇分别采用综合定级的技术路线划分土地级别并确定基准地价，除以上3　个重点镇外，对188金宝慱手机行政区内的旁海镇、舟溪镇、凯棠镇、龙场镇、大风洞镇、湾水镇　6　个镇进行分等。

凯里市中心城区范围外的炉山镇、万潮镇、碧波镇、旁海镇、舟溪镇、凯棠镇、龙场镇、大风洞镇和湾水镇评价范围为各镇的城镇规划区范围。

各乡镇土地级别范围说明及级别面积构成如下：

表　6　凯里市炉山镇城镇土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积　（km2）
Ⅰ	东至：环城东路南至：人民医院炉山分院西至：长征北路西侧北至：环城西路－环城东路	环城东路、长征北路	0.43
Ⅱ	东至：定级边界南至：星光路南侧西至：定级边界北至：定级边界	环城西路、长征南路、炉碧大道（至星光路）	2.48
Ⅲ	Ⅰ－ Ⅱ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ～Ⅱ级范围以外，定级范围以内其他道路	8.26
合计		／	11.17

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机炉山镇城镇土地级别与基准地价图”为准。

表　7　凯里市万潮镇城镇土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积（km2）
Ⅰ	东至：河流边界南至：富态凯纸业－万潮小学西至：兴潮街西侧道路北至：兴潮街北侧道路	兴潮街	0．38
Ⅱ	Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ级范围以外，定级范围以内其他道路	2．83
合计		／	3.21

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机万潮镇城镇土地级别与基准地价图”为准。

表　8　凯里市碧波镇城镇土地级别范围分布表

级别	土地级别范围	级别内主要街道	级别面积（km2）
Ⅰ	东至：贵州欧码以西道路南至：碧波中心学校西至：碧波中学北至：沪昆铁路南侧	炉碧大道　（沪昆铁路－碧波中心学校）　、兴园路　（碧波中学－碧波中心学校）	0.53
Ⅱ	Ⅰ级范围以外，定级范围以内其它区域	Ⅰ级范围以外，定级范围以内其他道路	10.53
合计		／	11.06

注：具体范围以“2022　年188金宝慱手机碧波镇城镇土地级别与基准地价图”为准。

表9　 188金宝慱手机炉山镇、万潮镇和碧波镇基准地价一览表

镇	单位	商服用地			住宅用地			工业用地	公共管理与公共服务用地（一）			公共管理与公共服务用地（二）
镇	单位	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	工业用地	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	公共管理与公共服务用地（二）
炉山镇	元／平方米	930	630	570	900	675	540	225	450	375	315	255
炉山镇	万元／亩	62	42	38	60	45	36	15	30	25	21	17
万潮镇	元／平方米	780	495	／	750	525	／	225	375	300	／	255
万潮镇	万元／亩	52	33	／	50	35	／	15	25	20	／	17
碧波镇	元／平方米	840	600	／	780	540	／	225	420	315	／	255
碧波镇	万元／亩	56	40	／	52	36	／	15	28	21	／	17

表 10　 188金宝慱手机其余　6　个乡镇基准地价一览表

类别	镇	单位	商服用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地　（一）	公共管理与公共服务用地　（二）
一类	旁海镇、舟溪镇	元／平方米	810	675	225	375	255
一类	旁海镇、舟溪镇	万元／亩	54	45	15	25	17
二类	凯棠镇、龙场镇、大风洞镇、湾水镇	元／平方米	675	540	225	300	255
二类	凯棠镇、龙场镇、大风洞镇、湾水镇	万元／亩	45	36	15	20	17

基准地价内涵：

1．估价期日：2022年7月1日；　

2．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年；　

3．容积率：商服用地为　1.0、住宅用地为　1.5、工业用地为　1.0、公共管理与公共服务用地（一）为　1.5、公共管理与公共服务用地（二）为　1.0；　

4．开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线　内“场平”（场地平整）；　

5．临街深度：商服用地临街深度　15　米；　

6．权利状况：出让国有土地使用权；　

7．公共管理与公共服务用地（一）是指机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地；公共管理与公共服务用地（二）是指公共设施用地和公园与绿地。

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