为进一步规范和培育健康有序的土地市场，强化土地资源资产管理，188金宝慱手机 自然资源局按照法定程序和要求，完成了新一轮188金宝慱手机 中心城区及9个乡镇土地定级与基准地价更新工作。为方便有关单位和社会公众更好地理解基准地价，现就相关内容作如下解读。

一、工作背景

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第28号，自2020年1月1日起施行，2019年8月26日第三次修正），《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号），《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）、《省自然资源厅关于做好我省自然资源评估工作的通知》（黔自然资函〔2019〕882号）等政策法规都对基准地价的评定和更新提出要求，基准地价原则上每三年更新一次，各地土地行政主管部门要依照法律规定，建立和及时更新基准地价，并根据市场变化，适时进行调整，并向社会公布。

我市经济发展迅速，交通条件快速便捷，东抵台江县，西抵福泉市，西南抵麻江县，南抵丹寨县，东南抵雷山县，北抵黄平县。188金宝慱手机 是黔东南苗族侗族自治州首府，是我国主要的民族风情旅游城市，城市人居环境状况发生较大提升，城市的集聚能力逐步增强。

二、基准地价的概念

基准地价：是指在国土空间规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

基准地价更新：是指在土地定级或均质区域划分的基础上，利用市场交易、土地收益或地价指数等相关资料全面或局部调整基准地价的过程。

三、基准地价成果制定的依据

1．《中华人民共和国土地管理法》（主席令第28号）

2．《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）

3．《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）

4．《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507－2014）

5．《城镇土地估价规程》（GB／T18508－2014）

四、基准地价成果更新的过程和作用

本次基准地价更新的工作过程，经过前期准备、资料收集、内业整理、外业调查、体系建设、地价评估、图件编制、成果编写、内部审查、意见征询、公开听证、专家评审验收等程序，对项目成果进行不断修改完善，最终形成中心城区及188金宝慱手机 9个乡镇基准地价成果。

基准地价作为城镇土地的平均价格，对市场价格的形成起着指导性的作用，政府可以依据基准地价，对土地价格进行宏观调控，实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

五、本次基准地价编制成果的主要内容

1、本次土地定级工作根据《城镇土地分等定级规程》，对188金宝慱手机 中心城区采用分类定级的技术路线划分商服、住宅、工业用地和公共管理与公共服务用地土地级别，共划分出了商服用地五个级别、住宅用地四个级别、工业用地三个级别、公共管理与公共服务用地三个级别的体系。

2、乡镇基准地价评价范围共　9　个乡镇，其中炉山镇、万潮镇和碧波镇3个镇重点镇分别采用综合定级的技术路线划分土地级别并确定基准地价，除以上　3　个重点乡镇外，对188金宝慱手机 行政区内的旁海镇、舟溪镇、凯棠镇、龙场镇、大风洞镇、湾水镇　6　个镇进行分等。

六、基准地价的应用

基准地价作为公示地价的一种，是土地市场建设、土地资产权益保护和土地宏观调控等方面的重要支撑，可应用于地价管理、资产核算、土地税收等方面。